Средната дългосрочна лихва по ипотечните кредити в САЩ намалява до 6,63%, добре дошла стъпка за бъдещите купувачи на жилища

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дълготрайна рента по ипотечните заеми в Съединени американски щати се намали тази седмица, добре пристигнали вести за бъдещите купувачи на жилища напролет сезонът на покупките на жилища наближава.

Средният лихвен % по 30-годишна ипотека падна до 6,63% от 6,69% ​​миналата седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,09%.

Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, също паднаха тази седмица, намалявайки междинната рента до 5,94% от 5,96% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 5,14%, сподели Фреди Мак.

Разходите за финансиране на жилище понижават най-вече през седмиците, откогато междинната рента по 30-годишна ипотека доближи 7,79%, най-високото равнище от края на 2000 година Досега тази година междинната седмична ставка варира сред 6,60% и 6,69%.

Спадът на лихвените проценти след техния връх предходната есен оказа помощ за понижаване на месечните заплащания по ипотека, осигурявайки повече финансова дишане на купувачите на жилища, изправени пред възходящи цени и дефицит на жилища за продажба.

Намаляването на лихвените проценти по ипотечните заеми наблюдава придвижването в доходността на 10-годишните държавни облигации, което заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на заемите. Доходността значително се намали заради очакванията, че инфлацията се е охладила задоволително от пика си преди две лета, с цел да може Федералният запас да стартира да понижава лихвените проценти тази година.

Очакванията на вложителите за бъдеща инфлация, световно търсене на държавни облигации на Съединени американски щати и това, което Фед прави с лихвените проценти, може да повлияе на лихвите по жилищните заеми.

В сряда Фед остави главния си лихвен % постоянен и даде да се разбере, че „ не чака, че ще бъде подходящо “ да понижи лихвите “ до момента в който придобие по-голяма убеденост, че инфлацията се движи стабилно към ” задачата си от 2%. Той също по този начин алармира, че евентуално няма да стартира да понижава лихвите през март, нещо, на което доста търговци на Уолстрийт залагаха.

Все отново доста икономисти предвиждат, че лихвите по ипотечните заеми ще продължат да се намаляват през тази година, макар че прогнозите нормално сочат, че междинната рента по 30-годишен жилищен заем се движи към 6% до края на годината.

„ Лихвите по ипотечните заеми са постоянни от съвсем два месеца, само че с продължаващото закъснение на инфлацията чакаме лихвите да се намалят в допълнение “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac.

Ако лихвите продължат да понижават, това би трябвало да помогне за подтик покупателната дарба за бъдещите купувачи на жилища тази пролет, обичайно най-натовареният интервал за продажби на жилища.

Повишените лихвени проценти по ипотечните заеми и дефицитът на налични жилища задържаха жилищния пазар в Съединени американски щати в спад през последните две години. Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати потънаха до съвсем 30-годишно дъно предходната година, падайки с 18,7% по отношение на 2022 година

Засега междинната рента по 30-годишна ипотека остава внезапно по-висока, в сравнение с единствено преди две години, когато беше 3,55%.